عقد تقديم
خدمات عقارية رقمية
مقدمة :
الطرف الأول تبيان – شركة دوائر التقنية
والطرف الثاني المستخدم.
(أ)- الطرف الأول شركة تعمل في مجال
توفير البنية التحتية الرقمية للسوق العقارية في المملكة العربية السعودية (
المملكة) عن طريق شبكة عنكبوتية للمعلومات العقارية المطلوب تسويقها.
(ب)- حيث أن الطرف الأول يوفر للراغبين
من أصحاب المكاتب والأعمال العقارية وملاك العقارات صفحات على هذه الشبكة لتسويق
عقاراتهم الكترونياً .
(ج)- وحيث أن الطرف الثاني يرغب في
استغلال شبكة الطرف الأول لتسويق عقاراته وفقاً لشروط العضوية المنظمة لذلك.
بناء
عليه فقد اتفق الطرفان أعلاهما على الآتي :
أولاً :
تعتبر المقدمة الواردة أعلاه جزءً لا يتجزأ
من هذا العقد .
ثانياً : تعريفات :-
لأجل
أغراض هذا العقد ، وما لم يتقتضي السياق معناً آخر يكون للألفاظ والعبارات التالية
المعاني الموضحة أمام كل منهما.
" العقد " أو " هذا العقد "
تعنى هذا العقد شاملاً أي تعديل ، لاحق له وأي ملاحق وأي جداول مضافة أو قد تضاف
إليه .
" طرف " أو " أطراف " تعني
أطراف هذا العقد ويشمل ذلك وكلائهم وممثليهم الشرعيين .
" ملحق " أو " جدول " ترمز لأي
ملحق أو جدول مضاف لهذا العقد .
" الموقع " تعني الموقع الالكتروني على الشبكة
العنكبوتية الخاص بالطرف الأول والذي يتم من خلاله عرض عقارات الطرف الثاني وأي
نشاطات أو معاملات خاصة بها .
" حساب " يعني الحساب المؤسس للطرف الثاني في
الموقع ، لعرض عقاراته وأي نشاطات أو معاملات خاصة بها .
" قانون " أو " قوانين " يقصد
بها الشريعة الإسلامية وكافة الأنظمة واللوائح والأوامر والتعاميم والصادرة من
الحكومة والوزارات والمصالح والأجهزة الرسمية ذات الصفة الرسمية التابعة للمملكة .
" السنة / الشهر " تعنى السنة والشهر بالتقويم الميلادي
أو القريقوري .
" المدة " تعني مدة العضوية السارية للطرف الثاني
في اشتراكه في الموقع .
" المعلومات السرية " تعنى أي معلومات تتعلق
بالطرف الأول وخاصة بإعماله وبرامجه وخططه وإدارته وماليته وأنظمته وبرامجه
الحاسوبية ومواقعه على الشبكة العنكبوتية وحساباته وبياناته وملفاته وشفراته الالكترونية
وبرمجة أعماله ومديريه وفنييه وكل ما يتعلق بتشغيل شبكته وبرامجه .
" العضوية " تعني الاشتراك في الموقع عن طريق
الحصول على حساب بموقع الطرف الأول للمدة وبالشروط والخدمات التي تحدد في هذا
العقد .
" العضو" تعني المشترك الحاصل على العضوية .
ثالثاً: منح العضوية :-
توفر
تبيان موقعا على الانترنت (الويب) Tibbian.com يتضمن العديد من الخدمات ويطلق عليها (بشكل
جماعي، "الخدمات" ) تحت الشروط
والمواصفات التالية من اتفاقية المستخدم ("الشروط" ). يرجى قراءتها
بعناية.
بهذا
تقر بأنك قد أطلعت وفهمت وتعترف بأنّ الخدمات المقدمة لك من قبل تبيان خاصة بتبيان
حصريا. وبموافقتك
على هذه الاتفاقية للدخول لموقعها والاستفادة من خدمات تبيان، كمستخدم على هذا
الموقع , يعني نحن"، تشير إلى مالكين تبيان دوت كوم.
بموجب
هذا العقد يوافق الطرف الأول على منح الطرف الثاني العضوية للتمتع بالميزات
الموضحة في الجدول -1- الملحق بهذا العقد ، وذلك للمدة وبالمقابل وبالشروط الواردة
في العقد ، وبهذا يوافق الطرف الثاني على قبول هذه العضوية وفقاً لما ورد في صدر
هذه المادة.
تبيان
تحتفظ بحقها تغييّر الشروط من وقت لآخر. وسنشعرك أيّ عن هذه التغييرات عن طريق
البريد الإلكتروني و/ أو بإرسال التغييرات على موقع tibbian.com الصفحة الرئيسية.
إذا
; كنت معني بهذه التغييرات، وفي حالة عدم تمكنك من التكيف معها فما عليك سوى أن
توقف إستعمال خدمات تبيان. أن
استمرارك في إستعمال الخدمات بعد ملاحظة هذه التغييرات ستشير إلى موافقتك على مثل هذه
التغييرات والإتفاقية اللّتان ستربطان بالشروط والمواصفات الخاصة بمثل هذه التغييرات، بدون قيد أو شرط.
رابعاً: مدة العضوية :-
تبدأ
العضوية (من تاريخ تسجيل العضو وتفعيل اشتراكه بالموقع من قبل مدير الموقع) وتوقيع
العضو على هذا العقد وسداده للدفعة المحددة كرسم اشتراك / كجزء من رسم الاشتراك
وتستمر لمدة غير منقطعة قدرها ........... شهر ، ويجوز تجديد الاشتراك لمدة أو مدد
مماثلة بموافقة الطرفين كتابة ووفقاً لأي شروط أخرى قد يضعها الطرف الأول .
خامساً: رسوم وأتعاب وتكلفة الخدمات :-
الرسوم
المشار إليها هذه محددة في الجدول رقم -2- الملحق بهذا العقد ويوافق الطرف الثاني
على سداد رسوم وأتعاب وتكلفة أي ميزات تتاح له وتحدد في الجدول رقم -2- على أن
يكون السداد مقدماً وفق ما هو محدد في هذا الجدول .
ويعتبر
سداد هذه المبالغ شرطاً أساسياً وجوهرياً في هذا العقد ، وفي حالة فشل الطرف
الثاني في هذا السداد يعتبر المبلغ الذي يدين به للطرف الأول ديناً ممتازاً ذا
مرتبة أولى يتعين سداده أولاً من أي حق للطرف الثاني يترتب على حقوقه العائدة له
عن بيع العقار المضمن في الصفحة
العنكبوتية .
سادساً: ميزات العضوية:-
6-1-
يخصص للعضو المشترك طوال مدة اشتراكه (حساب خاص يمكنه من الدخول لموقع الطرف الأول
وتحميل وادارة عروضه) على الموقع للاستفادة من الميزات العامة التالية:
6-1-1- إدراج كافة العقارات المسوقة بواسطة
العضو مع إعطاء تفاصيل كافية عنها وإجراء تعديلات على هذه البيانات من وقت لآخر
حسب رغبة العضو.
6-1-2- خلق قناة اتصال مع عملاء العضو
والمتابعة الأولية معهم حسب ميولهم ورغباتهم والرد على استفساراتهم ومتابعة أي
عروض منهم أو تقديم عروض لهم .
6-1-3- خلق قناة تواصل الكتروني مع أصحاب
الأملاك ومندوبي الشركات وتجار ووسطاء العقار .
6-1-4- استخراج وطباعة أي معلومات عن
العقارات وإرسالها لأي فرد أو جهة عن طريق البريد الالكتروني .
6-1-5- الإجابة عن أي استعلامات بخصوص
الأملاك المعروضة على الصفحة وإيضاح مواصفات ومزايا أي عقار مدرج بالصفحة .
6-1-6- تعديل الصفحات بحذف أو حجب أو إضافة أي عقارات أخرى من أي مكان تتوفر فيه
خدمات الانترنيت .
6-1-7 إتاحة خدمات الاستعلام عن العضو وعن
أنشطته وتقديم أي خدمات بخصوص ذلك .
6-1-8- إمكانية إدخال أي عقار ضمن برنامج
وخريطة قوقل .
6-2- بالإضافة للميزات العامة يجوز للعضو أن يتمتع بالميزات الخاصة
التالية وذلك مقابل مبالغ إضافية حسب م اهو موضح بالجدول رقم -2- والميزات هي:-
6-2-1-
إعداد وتحميل صور بانورامية لأي عقارات.
6-2-2-
وضع حملة أو برنامج دعاية لأي عقارات على الصفحة نفسها بالطريقة التي يتفق عليها
الطرفان .
6-2-3-
أي خدمات أخرى إضافية يتفق عليها الطرفان .
6-3-
يخضع تقديم الميزات الخاصة المطلوبة لموافقة الطرف الأول وحسب إمكانية توفيرها وبالطريقة
وبالشروط التي يضعها هذا الطرف .
سابعاً : شروط وضوابط
استعمال الصفحة :
يلتزم العضو وطوال مدة اشتراكه باستعمال
الموقع وفقاً للشروط والضوابط الواردة في هذه المادة والتي يعتبر الالتزام التام
بكل منها شرطاً أساسياً وجوهرياً في هذا العقد ، وهذه الشروط والضوابط هي :
7-1
يلتزم العضو باستعمال الرقم السري الذي يخصصه له الطرف الأول .
7-2
يتم إدخال المعلومات والبيانات وأي إضافة أو تعديلات على الموقع عن طريق الطرف الثاني
أو من ينيبه . ولا يجوز للعضو بأي حال من الأحوال سواء مباشرة أو بواسطة مندوب عنه
أن يقوم بأي مما ذكر ولا أن يتدخل في ضبط أو أداء أو إعادة تصميم الصفحة إلا إذا
سمح له بذلك الطرف الأول صراحة وكتابة وذلك للمدة وبالشروط التي يحددها هذا الطرف
.
7-3
العضو مسئول مسئولية كاملة وحصرية عن كافة البيانات والمعلومات المقدمة منه والتي
تضمن أو تعرض على الموقع باستخدام معلومات الوصول لحسابه (اسم المستخدم ، الرقم
السري) .
وهو مسئول بصفة خاصة عن صحة وسلامة
المعلومات وعن اتساقها ومواءمتها مع أنظمة المملكة وعادتها وتقاليدها .
7-4
إذا كانت أي بيانات أو معلومات أو صور معروضة تتعلق بأي عقار غير مملوك للعضو فمن
المفترض أن العضو قد تحصل على الموافقة التامة من أصحاب العقار على نشر وعلى صحة
البيانات والمعلومات والصور المعروضة والخاصة بذلك العقار . وتقع المسئولية
الكاملة في هذا الصدد على العضو صاحب الحساب المشترك بموقع الطرف الأول .
ويلتزم العضو بتقديم أي مستند يفيد
موافقة صاحب العقار يطلبه الطرف الأول أو أن يوقع على أي مستند خاص بذلك يقدمه
الطرف الأول .
7-5
يتعهد العضو ويلتزم بتعويض الطرف الأول وحمايته ضد ومن أي ضرر أو مطالبة أو دعوى
أو اتهام أو شكوى أو مسائلة من قبل أي فرد أو جهة رسمية أو خلافه وتتعلق بما نشر
على الموقع أو ما يترتب على النشر إلا إذا كان الفعل محل المساءلة قد تم نتيجة
تعمد من الطرف الأول أو خطأ جسيم منه .
7-6-
بتزويدنا بالمعلومات أثناء عملية التسجيل، توافق على تزويد معلومات كاملة وصحيحة
ودقيقة وحقيقية وتحديثها للمحافظة عليها صحيحة في جميع الأوقات.
7-7- إذا تم تزويدنا بأيّ معلومات خاطئة أو غير دقيقة، أو ناقصة قد
تؤدي الى تعلّيق حسابك أو انهائه ومنع وصولك إلى الموقع لإستعمال خدمات موقع
تبيان، وقد نرفض تزويدك بأيّ خدمات مستقبلية أو حجب الخدمات الحالية.
7-8- تقر بأنّك قد بلغت
18 سنة من العمر. , وأنت مسؤول عن حصولك على كلّ ماله علاقة من تمكينك من الوصول
الى موقع تبيان ومنها الهاتف، أجهزة حاسوب أو أي أجهزة أخرى. أنت فقط مسؤول عن كلّ
الأفعال أو الأخطاء التي تحدث تحت حسابك أو كلمة سرك، وخاصة ما يتم تضمينه لكلّ
المحتوى الخاص بك (أو أي احد يستعمل حسابك) ، كما توافق أن لا تستعمل الخدمات لعمل
أيّ من التالي:
أ.
مخالفة أنظمة حماية الملكية الفكرية على
سبيل المثال تحميل صور من مواقع الويب الأخرى؛
ب.
ادراج رابط URL يرتبط بمواقع الويب الأخرى؛
ت.
استعمال أيّ برنامج أو رمز (كود) حاسوب
لتعديل التصميم، أو تخطيط، أو أيّ مرئيات على أي من صفحات موقعنا تبيان دوت كوم؛
ث.
عدم
إستعمال موقعنا للترويج لأي إعلان أيّ شئ ماعدا بيع أو ايجار عقاراتك والتي
ستعلن عنها وفق خدمة تسجيلنا؛
ج.
عدم جمع معلومات (مثل الاسم، عنوان،
وغيرها) حول الوسطاء أو الملاك أو
ملكياتهم بأيّ وسائل يدوية أو آلية لأيّ غرض ما عدا ما يعتبر تقديم عرضا لشراء الملكية ذات العلاقة؛
ح.
عدم انتهاك أيّ قانون دولي أو وطني أو
رسمي أو محليّ؛
خ.
عدم مضايقة أي شخص أو الحاق الأذى بأي
فرد آخرا؛
د.
عدم جمع أو تخزن بيانات شخصية حول
المستعملين الآخرين؛
ذ.
عدم تقلّيد أو انتحال أيّ شخص أو كيان،
بما يسيئ لتمثيل إنتسابك لتبيان أو أي كيان؛
ر.
عدم التدخّل في أو عرقلة الخدمات أو
الخادمات أو الشبكات الموصلة لموقع tibbian.com أو
الخدمات الأخرى الخاصة به، أو منع أيّ متطلبات , اجراءات، أوسياسات أو تعليمات الشبكات إلى tibbian.com ؛ وعدم تقدّيم، بريد، مخزن أو ارسال أيّ (1) محتوى ضارّ غير
قانوني , للتخويف، أو الاساءة، والمضايقة , أو التشهير بألفاظ بذيئة إفترائية , غيبة كانت أم بهتان أو كشف
أمور شخصية سرية أخرى تتعلق بالجنسية أو العنصرية البغيضة , أو العرقية أو أي شيء مكروه؛ (2) عدم وضع
محتوى يعرضك للمسألة القانونية تحت العلاقات التعاقديّة أو الإئتمانية؛ (3) عدم
وضع محتوى يخالف حقوق الملكية الفكرية خاص
بطرف ثالث؛ أو (4) مادّة ا تحتوي على
فيروسات أو أيّ برنامج حاسوب آخر أو ملفات أو برامج صمّما لمقاطعة، يحطّم أو يحدّ
من وظيفة أيّ برامج أو أجهزة حاسوب أو
أجهزة إتصالات.
ثامناً :
يجوز
للطرف الأول أن يوقف حساب العضو أو أن يحجبه عن الموقع لأي مدة يراها إذا حدث من
العضو أي إخلال منه بالتزاماته الواردة في هذا العقد أو حدث منه أي فعل أو تصرف
يضر أو يسئ للمتصفحين أو مرتادي الموقع .
تاسعاً :
لا
يكون الطرف الأول مسئولاً عن أي توقف أو تعطل في فتح أو عمل حساب العضو (المشترك)
أو موقع الطرف الأول نتيجة لأي توقف أو عطل من مقدم خدمة الانترنت أو بسببه أو
نتيجة لأي أسباب خارجية تؤثر في توقف أو تعطل أو حجب الصفحة أو الموقع .
عاشراً :
يجوز
للطرف الأول وقف أو تعليق فتح الحساب في أي وقت لمدة أو مدد بسيطة غير متصلة
لإجراء أي إعادة تصميم أو برمجة أو إدخال بيانات أو معلومات جديدة أو إجراء أي
تعديلات سواء في الصفحة أو الموقع أو لأي إجراء أخر.
ولا
يشكل أي تعطل أو توقف مؤقت للموقع أو للصفحة ولأي سبب من الأسباب أي مسئولية على
الطرف الأول ولا يجوز مطالبته بأي تعويض أو مصروفات عن ذلك إلا إذا استمر التوقف
لأكثر من عشرة أيام وكان ذلك بسبب خطأ أو إهمال أو فعل متعمد من الطرف الأول .
أحد عشر: حسابك وكلمة سرك وأمنها:-
الطرف
الثاني (العضو) مسؤول عن الحفاظ على سريّة
اسم المستخدم وكلمة السر الخاصة بك، وأنت
الوحيد المسؤول عن كلّ النشاطات التي تحدث تحت اسم المستخدم وكلمة السر الخاصة بك
هذه. و نوصي بأنّ تحاول حفظ هذه المعلومات، ولا تكتبها. كما توافق على اشعارنا بأسرع وقت عن أيّ إستعمال غير مسموح
به بواسطة اسم المستخدم وكلمة السر الخاصة بك من قبل أي شخص آخر بالموقع. وبهذا
نحن (تبيان) لن نستطيع أن نكون وغير مسؤولين عن أي ضرر يحدث نتيجة فشلك في حماية
اسم المستخدم وكلمة السر الخاصة بك.
اثنا عشر:-
يجوز
للطرف الأول أن يحول كل أو أي من التزاماته وواجباته أو حقوقه الناشئة عن هذا
العقد لأي شركة أو مؤسسة أخرى يكون له السيطرة عليها أو لأي شركة أو مؤسسة تكون
لها السيطرة عليه أو لأي جهة أو فرد يتعاقد معه من الباطن لتنفيذ كل أو أي جزء من
هذا العقد.
ثلاثة عشر : إنهاء العقد :-
يجوز
إنهاء العقد قبل اكتمال مدته في الحالات التالية :
12-1 إذا أخل أي من الطرفين بأي من
التزاماته الجوهرية في العقد ورفض معالجة ذلك خلال أسبوعين من استلامه إخطاراً
مكتوباً من الطرف الأخر يطلب المعالجة . ويكون حق الإنهاء هنا للطرف غير المخل .
12-2 إذا كانت الصفحة مخصصة لتسويق عقار
محدد وتم بيع العقار قبل انتهاء مدة العضوية. على أنه وفي هذه الحالة لا يجوز
للعضو أن يطالب باسترداد أي جزء من المبالغ التي دفعها نظير اشتراكه في الصفحة .
ويكون
حق الإنهاء لصاحب العقار الذي تم بيعه .
12-3 إذا تعرض العضو لأي واقعة مؤدية أو
أدت لانقضائه كفرد أو شركة أو مؤسسة . وفي هذه الحالة يعتبر العقد في حكم المنقضي
ولا يحق للعضو أو خلفائه المطالبة بالمبالغ التي دفعها أو أي جزء منها ولا
المطالبة بأي حقوق في العقد أو الاستمرار فيه إلا إذا وافق على ذلك الطرف الأول
صراحة وكتابة .
12-4 إذا اتفق الطرفان على ذلك كتابة
وصراحة .
أربعة عشر : تعديل العقد :-
لا
يكون لأي تعديل في هذا العقد أي أثر قانوني ولا يكون ملزماً لأي طرف إلا إذا تم
كتابة ووقع عليه الطرفان .
خمسة عشر :-
لا
يعتبر أي طرف مسئولاً عن أي تأخير أو إخلال في تنفيذ أي التزام عليه بموجب هذا
العقد إذا كان ذلك بسبب القوة القاهرة . وتشمل القوة القاهرة وبدون حصر الحروب
والاضطرابات الأمنية الداخلية – الكوارث الطبيعية – عوامل الطقس والطبيعة العنيفة
المعوقة للتنقل – الاضطرابات والتوقف عن العمل – تغيير القوانين والأنظمة .... الخ
.
ستة عشر : السرية :-
يتعهد
العضو بعدم استعمال أي من المعلومات السرية لمصلحته أو لمصلحة أي طرف آخر وعدم
الكشف أو الافصاح عنها لأي طرف أو جهة أو نشرها بأي وسيلة . كما يتعهد العضو
بالزام شركائه وموظفيه ومنسوبيه بمراعاة وتطبيق هذا الشرط وبأن يكون مسئولاً عن أي
إخلال منهم به .
ويستمر
هذا الالتزام سارياً بعد انتهاء أو إنهاء العقد ولمدة خمس سنوات بعد ذلك .
تحرر
هذا العقد من نسختين تعتبر كل منهما أصلاً واستلم كل طرف فيه نسخة منها للعمل
بموجبها .وإشهاداً على ذلك وقع الطرفان عليه أدناه .
